Investir dans des biens locatifs nécessite une gestion fiscale de vos revenus. Plusieurs investisseurs achètent des parts d'une SCI sans tenir compte de cette gestion. Heureusement, la fiscalité des SCPI est transparente. Elle n'est donc pas soumise à l'impôt sur les sociétés. Cette attention particulière porte sur la fiscalité des SCPI. Centre!
Fiscalité des SCPI sur les revenus fonciers
La SCPI verse périodiquement à chaque associé les revenus locatifs en fonction de leurs parts. Si l'actionnaire est une personne physique assujettie à l'impôt sur le revenu, l'imposition s'applique sur les revenus du patrimoine. Cependant, les règles fiscales de ces produits locatifs sous forme de majorations dépendent du montant total des revenus imposables. Celle-ci est déterminée par les revenus additionnés par la SCPI. Les dépenses engagées au cours de l'exercice sont déduites de ces encaissements.
Par ailleurs, il convient de souligner que les montants sont déclarés chaque année aux actionnaires par la société de gestion. Les collaborateurs peuvent donc parfois remarquer qu'il existe un écart entre les revenus réellement perçus et ces montants. Pour compenser les pertes d'un éventuel rendement futur, le gérant de l'entreprise est autorisé à affecter une partie des fonds à la fructification <>. Toutefois, cette mesure ne devrait pas modifier de manière significative la valeur de l'avantage imposable. A terme, les loyers perçus seront soumis à des prélèvements sociaux de 17,2%.
Imposition des revenus financiers générés par la trésorerie
Pour assurer une bonne gestion de trésorerie, certaines SCPI placent des fonds destinés à des investissements futurs. Il peut également s'agir de fonds provenant de la vente de produits financiers. Les revenus générés par ces fonds sont également affectés aux revenus de la SCPI. Ils sont donc bien entendu imposés selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu.
Cependant, pendant 3 ans, il est possible de choisir un prélèvement unique jusqu'à 30%. Ce tarif comprendra :
– impôt forfaitaire sur le revenu de 12. 8 % ; – cotisations sociales à hauteur de 17,2% ; – si votre marge est inférieure à 30%, vous pouvez choisir de taxer au barème progressif.
Cependant, en cas de revente, toutes vos plus-values ainsi que leurs gains seront soumis à la même imposition.
Imposition des plus-values de revente de parts de SCPI
En cas de cession de parts de SCPI, les plus-values de valorisation des parts cédées sont imposables. Dans le même ordre d'idées, une société de gestion souhaitant vendre un de ses biens sera également assujettie à cette taxe. En revanche, dans un souci de transparence dans la fiscalité des SCPI, cette fiscalité est répartie entre les deux parties parmi les associés. Il se déroule selon les règles suivantes :
En cas de cession d'actions
Le contribuable est assujetti à l'impôt sur les plus-values pour une durée de détention inférieure à 22 ans et aux cotisations sociales. La plus-value nette est obtenue après application de l'abattement fiscal
En cas de déménagement de bâtiments
Dans ce cas particulier, les plus-values réalisées seront imposées dans le cadre du régime des plus-values immobilières. Des règles d'imposition avec l'application de l'abattement sont également requises.
