Il a ensuite été publié au Journal officiel deux jours plus tard. Cette loi a pour objet d'assurer un meilleur encadrement des loyers en modifiant de nombreuses dispositions légales en la matière. Ces changements concernent notamment la copropriété. Dans notre article vous trouverez plus d'informations sur la loi ALUR et la copropriété.
Loi ALUR : concept
condominium
Le gouvernement, à travers la loi ALUR, entend fixer des plafonds géographiques en créant des observatoires des loyers dans les villes à espace limité. Ainsi, l'arrêté annuel du préfet basé sur les données recueillies auprès de ces observatoires peut déterminer trois taux de loyer :
– Loyer médian de référence – Loyer médian de référence augmenté jusqu'à 20% – Loyer médian de référence réduit de 30% en dessous duquel le bailleur peut demander une augmentation.
La loi ALUR intègre également de nouvelles règles locatives visant à réduire les conflits entre bailleur et locataire. Elle freine les expulsions et combat le phénomène d'inadaptation du logement.
L'impact de la loi ALUR sur les communautés d'habitat
droit de copropriété
La loi ALUR prévoit diverses mesures au niveau de la copropriété. Cela est principalement dû à l'entretien des copropriétés vétustes, qui représentent environ 15 % du parc total d'appartements en France. Cela permettra le déploiement rapide d'experts pour la reconstruction des bâtiments. De plus, il devient possible de confier la garde d'un appartement en mauvais état à un tiers qui est en mesure de s'occuper de toutes les réparations nécessaires. Toutes ces réformes seront accomplies en faisant évoluer le rôle des syndicats et en créant une synthèse pour chaque copropriété.
Évolution du rôle des syndicats
un appartement dans une copropriété?
La loi définit de nouveaux rôles pour les syndicats tout en modifiant certaines des missions qu'ils appliquent déjà. Nous avons adopté un acte fiduciaire type dont le contenu est déterminé par décret. Modèle qui a commencé le 1er janvier 2015. Ce nouveau type de contrat doit identifier toutes les prestations pouvant être spécifiquement facturées aux copropriétaires.
La loi impose l'obligation d'ouvrir un compte séparé au nom de l'indivision. Toutefois, dès réception des relevés périodiques de ce compte bancaire séparé, le syndicat de copropriété doit les mettre à la disposition du conseil du syndicat en fournissant une photocopie ou l'original.
Depuis le 1er avril 2016, les locataires ont l'obligation d'être informés des décisions prises lors de l'assemblée générale des actionnaires de la copropriété du groupement. Les syndicats de copropriété doivent également faire leurs preuves dans le registre national par l'inscription.
Feuille récapitulative
condominium
La loi ALUR a imposé l'acquisition de nouveaux documents très importants. Parmi ces documents, nous avons une fiche récapitulative qui est, en quelque sorte, la preuve de l'identité de la copropriété. Celle-ci doit être établie, mise en œuvre et tenue à jour par les syndicats. Il doit collecter toutes les informations utiles sur la copropriété, des données financières et techniques à l'immeuble dans lequel elle se trouve, en passant par le carnet d'entretien.
Les effets de la loi ALUR se font encore sentir. Le secteur de l'immobilier est toujours en forte demande (Pinel, SCPI, etc.) et les réformes qui offrent ce droit facilitent la vie des copropriétaires et des locataires en vous accompagnant avec des personnes compétentes telles que courtier immobilier et assureur.
