Acquérir ou entretenir un bien immobilier en France peut vite devenir très coûteux. Dans de telles conditions, beaucoup abandonnent rapidement l'idée de l'achat ou, s'ils en ont déjà un, se sentent obligés de s'en séparer. Profiter des mesures de défiscalisation comme la loi Pinel devient donc une nécessité d'une grande aide.
Cela dit, pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez réaliser un investissement spécifique, soumis à certaines conditions. Quel investissement faut-il faire pour bénéficier de la loi Pinel?
Définition de la loi de Pinel
La loi Pinel ou dispositif Pinel est en fait la loi de défiscalisation en France métropolitaine. Son objectif est précis : vous permettre d'acheter un logement neuf tout en bénéficiant d'allégements fiscaux. Le logement peut être en fin de journée ou en état de réhabilitation (sous conditions strictes).
Ce dispositif est en vigueur depuis le 1er janvier 2015. Il favorise les investissements locatifs. Cependant, cette loi devrait expirer le 31 décembre 2021. Vous devrez donc investir avant cette date pour en bénéficier.
Un investissement à réaliser pour bénéficier de la loi Pinel
Pour profiter de la loi Pinel, vous devez investir dans l'immobilier. En effet, il suffit d'être résident fiscal en France et d'acquérir un bien immobilier pour en bénéficier. La construction de biens immobiliers pendant cette période est également obligatoire.
Vous pouvez investir seul ou en collaboration avec une autre personne. C'est à vous de décider avec qui vous allez acheter le bien immobilier. Pour bénéficier effectivement de la défiscalisation, le propriétaire de l'entité doit s'engager à conserver l'intégralité de sa propriété jusqu'à la fin du bail. Que l'immeuble appartienne à une société non assujettie à l'impôt sur les sociétés ou à une société civile s'occupant d'investissement immobilier, les mêmes conditions d'abattement s'appliquent.
Plusieurs conditions à respecter pour profiter pleinement de la loi Pinel
Vous devez remplir certaines conditions pour pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt. Ils sont faciles à appliquer lorsqu'ils sont bien maîtrisés.
Le logement en question doit être neuf
La première condition pour exercer le droit de Pinel est l'achat d'un bien neuf. Ce dernier peut également être un logement en VEFA (vendu en état futur d'achèvement). Il peut être en construction, en pleine rénovation ou même en pleine réhabilitation.
Certaines conditions peuvent aussi conduire à choisir une pièce qui n'a rien à voir avec l'appartement et à la transformer en appartement. Peut également être soumis à la loi Pinel. En parlant d'un nouvel appartement, il ne devrait y avoir aucun meuble. Si le logement est en retard, les travaux doivent être achevés dans les 30 mois suivant la signature du contrat. Dans le cas d'appartements en cours de construction, ils doivent être achevés au plus tard 30 mois après l'obtention du permis de construire.
Le logement doit se situer dans une zone éligible à la loi Pinel
La loi Pinel n'est pas disponible pour tous les domaines. Celles dans lesquelles vous devez être bénéficiaire potentiel du droit sont divisées en trois : zone A bis, zone A et zone B1.
La zone A bis couvre 76 communes de la banlieue parisienne et Paris même. A son tour, la zone A ne comprend que Lille, Marseille, l'Ile-de-France, Montpellier, Lyon, la Côte d'Azur et enfin l'agglomération genevoise.
Comme pour la zone B1, vous trouverez la grande couronne parisienne et d'autres départements ou îles non reliées au département. A noter également que les zones B2 et C qui étaient auparavant éligibles à ce dispositif ne sont plus éligibles. Les zones éligibles ont été sélectionnées car la demande de logements locatifs est élevée et surtout parce qu'il n'y a pas beaucoup de logements disponibles.
Le plafond des loyers doit être scrupuleusement respecté
La loi Pinel n'a pas seulement pour objet de favoriser les investissements locatifs. Il vise également à faciliter l'accès à la location pour les ménages à faible revenu. Pour cette raison, vous devrez limiter votre loyer.
Ainsi, pour les appartements de la zone A bis, le loyer est de 17,43 euros par mètre carré. Pour les appartements de la zone A, il en coûtera 12,95 EUR par mètre carré. Enfin, pour votre logement en zone B1, prévoyez votre plafond de loyer à 10,44 euros le mètre carré.
Limiter les ressources des locataires d'appartements
Vos locataires ne peuvent pas gagner plus qu'un certain montant. Ainsi, un plafond de revenu maximum est fixé pour chaque zone éligible. Avant d'accepter un locataire, vérifiez que ses revenus ne dépassent pas le montant approuvé pour votre région. A défaut vous ne pourrez pas accéder au droit Pinel.
Déterminer la période de location à l'avance
Avant d'effectuer une location, vous devez préciser la durée de la location en question. Cela peut prendre au moins 6 ans. Si vous souhaitez le prolonger, vous devrez le faire en ajoutant 3 ans à chaque fois.
Avantages de la loi de Pinel
En plus d'être un avantage en soi, la loi Pinel offre également de nombreux avantages. Le plus accablant dans ce sens est la réduction considérable des charges fiscales. Cette réduction peut s'élever à 12%, 18% ou 21%, respectivement, pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans de location du bien.
Mieux, vous pouvez même devenir propriétaire sans débourser un sou. En effet, tant que vous dépensez l'argent, il vous sera rendu à terme grâce aux loyers mensuels des locataires.
D'un autre point de vue, pratiquer la loi Pinel est aussi un bon moyen de préparer sa retraite. De plus, vous pouvez également louer votre propriété à un membre de la famille. D'autre part, ils doivent suivre certaines règles avant d'en profiter.
Pour bénéficier du droit Pinel, vous devez construire ou acquérir un bien immobilier neuf entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2021. Vous devez également en respecter certains, par exemple, votre localisation dans certaines zones de France métropolitaine. Remplir ces conditions vous permettra de profiter de nombreux avantages. Utiliser Pinel est facile une fois le processus compris et les conditions réunies.
