Vous souhaitez créer une Société Civile Immobilière familiale?
L'obtention d'un tel statut juridique génère des frais supplémentaires, notamment lorsque vous sollicitez l'intervention d'un professionnel.
Cependant, il présente quelques avantages auxquels vous devez prêter attention.
Être informé est le meilleur moyen de garder une longueur d'avance sur vos dépenses. Zoom sur les coûts et bénéfices de développement d'une SCI familiale.
Frais fixes de constitution d'une SCI familiale
La constitution d'une SCI familiale génère des frais standards qu'il faut prévoir dans votre budget.
Publication d'informations légales
Une notice légale est nécessaire si vous souhaitez constituer une SCI familiale. C'est aussi une condition préalable à la création de toute société commerciale. Paru dans un journal avec mentions légales, la parution coûte entre 100 et 300 euros, soit en moyenne 200 euros.
Dépôt de la demande d'inscription
Après la publication de l'annonce, vous devez demander l'immatriculation de votre SCI au registre du tribunal de commerce. Vous recevrez un numéro SIREN comme preuve de votre identité. La demande coûtera en moyenne 70 €.
Inscription au registre des bénéficiaires effectifs
Le registre des bénéficiaires effectifs est le cadre d'identification et d'immatriculation de toute personne physique gérant la société. L'inscription, qui a lieu simultanément avec le dépôt de la demande d'inscription, coûte en moyenne 25,93 euros.
Frais variables liés à la constitution d'une SCI familiale
La création d'une SCI familiale implique également certains frais dits variables.
Capital social
Pour créer une SCI, vous devez constituer un capital social qui sera déposé auprès de la banque. Ce dernier est d'au moins 1 euro, mais il est recommandé de le maintenir aussi élevé que possible. Dans le cas de la SCI familiale, il peut s'agir d'un bien immobilier.
Préparation des statuts
Ces derniers frais concernent la préparation des statuts de la société. Si vous êtes compétent sur le plan juridique, vous économiserez de l'argent en le faisant vous-même. D'autre part, vous pouvez utiliser les services de professionnels. Un notaire ou un avocat prendra entre 1 500 et 2 500 euros, et un comptable entre 500 et 1 000 euros.
Avantages de créer une SCI familiale
La création d'une SCI familiale présente plusieurs avantages.
Bonne gestion des actifs
Le patrimoine des associés est bien géré au sein de la SCI familiale puisque leur administration est réservée à des sociétaires désignés. Les conflits pouvant découler de la gestion partagée ne sont plus d'actualité.
Protection des monuments
La société civile s'occupant de l'immobilier familial évite les dérives patrimoniales en cas de succession. En effet, il ne peut être partagé entre partenaires quoi qu'il arrive. L'administrateur désigné reste l'administrateur unique et tous les biens sont transférés à partir du moment de l'héritage.
Flexibilité fiscale
Le régime fiscal des SCI familiales est dit « transparent ». Elle est soumise à l'impôt sur le revenu et ne nécessite aucun bénéfice ni impôt à payer. Chaque associé sera imposé en fonction de sa part.
Autres avantages
La liste des prestations familiales de l'ACS est longue et comprend :
– la possibilité de céder les parts par des associés ou de changer de statut social – le partage des frais de création – la gestion courante – la transmission simplifiée du patrimoine.
Il faut noter qu'en fait, les avantages de la SCI familiale vont au-delà. Il est fortement recommandé d'en créer un pour en profiter.
SCI et SCPI : quelles différences?
Rassurez-vous, vous êtes nombreux à vous poser cette question. Inutile de dire que les acronymes sont pratiquement similaires et font tous deux référence à l'immobilier. Cependant, ce n'est pas la même chose.
Dans le cas de la SCI familiale, comme son nom l'indique, la société sera utilisée pour gérer des biens immobiliers entre membres d'une même famille. Dans le cas d'une SCPI, les partenaires n'ont pas besoin d'avoir des liens familiaux. De plus, ils peuvent être beaucoup plus nombreux qu'en SCI.
Une autre grande différence réside dans la gestion de l'entreprise. Là encore, l'ACS de la famille sera gérée par des membres faisant partie de l'ACS. Dans le cas des SCPI, cette gestion est déléguée à un tiers. Vous pouvez donc investir dans la scpi depuis periance-conseil.fr. Cela a l'avantage d'être dans une situation beaucoup moins stressante et chronophage.
