Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est une obligation à laquelle est soumis tout acheteur ou vendeur de biens immobiliers. Ceci s'applique également à la location de maisons et d'appartements. En effet, il s'agit d'un diagnostic permettant d'évaluer la quantité de gaz à effet de serre et l'énergie consommée dans votre habitation. Ce diagnostic est présenté à titre informatif uniquement pour déterminer la performance énergétique du bâtiment lors de son achat, de sa vente ou de sa location.
L'utilisation d'un réchaud à pétrole, en revanche, réduira le DPE.
Comprendre le diagnostic d'efficacité énergétique (EPD)
faire dpe
Le DPE est un document obligatoire depuis 2006 qui doit être communiqué au candidat acquéreur ou locataire du bien afin de l'informer sur la performance énergétique du bien. En effet, c'est un critère qui peut déterminer l'achat ou la location d'un bien immobilier.
Ce diagnostic doit contenir un certain nombre d'éléments, à savoir :
– Description mettant en évidence les caractéristiques du bâtiment (matériaux, menuiseries, etc.). – Description de tous les équipements disponibles, notamment pour le chauffage, la ventilation et le refroidissement. Rapport sur la consommation énergétique annuelle de l'appartement. On parle ici d'une étiquette énergétique, qui peut aller de 50 kWh/m²/an à 450 kWh/m²/an. – Une étiquette qui indique la quantité d'émissions de gaz à effet de serre afin de tenir compte de leur impact environnemental.
Enfin, sachez qu'un DPE doit sans aucun doute être réalisé par un professionnel qualifié spécialisé dans le domaine de la performance énergétique des bâtiments.
Comprendre les classes d'usure indiquées dans l'EPD
dpe avant vente
Les labels présentés en DPE sont répartis en 7 classes sur une échelle allant de la classe A, la meilleure en termes de performance énergétique, à la classe G, la plus défavorable.
Si vous voulez comprendre le DPE, sachez que chaque lettre correspond à la performance énergétique et n'est pas facilement interprétable. Voici les notions de base à connaître pour bien comprendre le diagnostic d'efficacité énergétique :
– Les logements classés en catégories A et B ne représentent qu'un faible pourcentage du parc de logements en France. Ces maisons sont les meilleures en termes de consommation d'énergie. – Les nuits de classe C sont plus nombreuses et assez efficaces. Ces derniers sont toutefois moins courants que les hébergements de catégories D et E. – Les appartements de classe D et E sont considérés comme assez énergivores et consomment entre 115 et 330 kWh/m²/an. – Les appartements de classe F sont considérés comme particulièrement énergivores. – Les appartements de classe G consomment le plus d'énergie et ont donc la plus mauvaise efficacité énergétique.
Ainsi, en fonction de vos attentes en matière de consommation d'énergie, vous savez déjà interpréter les étiquettes présentées dans les DPE.
Comprendre l'importance d'un diagnostic de qualité
Le choix d'un appartement conforme au label affiché en DPE est donc un fait, tant pour les acquéreurs que pour les locataires. Le changement climatique est devenu une réalité et on le constate de plus en plus ces dernières années, notamment avec l'absence de neige en hiver ou les températures anormalement élevées que nous connaissons chaque été en France. Ainsi, afin de bien informer les personnes intéressées par l'aspect de l'appartement qui les intéresse, il est conseillé de les faire diagnostiquer avec Heydiag pour s'assurer que tout est fait en respectant toutes les restrictions nécessaires. En effet, à côté de cette information sur l'impact environnemental de la construction de logements, c'est aussi une question de dépense énergétique qui est nécessaire chaque année. Alors vous préférez certainement que le diagnostic soit plus proche des 50 kWh/m²/an minimum, plutôt que des 450 kWh/m²/an plutôt exorbitants.
Dès lors, vous aurez peut-être des travaux à faire pour rendre votre DPE plus acceptable aux personnes qui souhaitent investir en achetant votre bien, ou à celles qui souhaitent y habiter. Une isolation moderne est nécessaire, en particulier dans les maisons semi-neuves où les matériaux de construction diffèrent de la pierre de taille et du bois utilisés dans les maisons plus anciennes. Cela dit, ces derniers ont d'autres problèmes qui se reflètent dans le DPE : cadres de porte abîmés, planchers abîmés, toitures en mauvais état, et même sous-sols trop humides, vous obligeant à chauffer plus que nécessaire. Bien sûr, pour vous assurer que les professionnels du diagnostic ne mettent pas une étiquette F ou G sur votre DPE, vous devrez peut-être penser à réserver le budget nécessaire pour travailler sur la conformité. Pensez-y, ce sera un véritable argument de vente.