Comment procéder pour créer une SCPI?
Qu'est-ce que la SCPI?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est créée par une société de gestion qui s'occupe de l'immobilier et de ses charges (encaissement des loyers, sélection des biens immobiliers à investir…).
C'est un investissement de quelques personnes qui investissent dans les frais de gestion de packages immobiliers (bureaux, commerces et maisons).
Avec cet investissement, vous devenez associé de la SCPI. Les actions peuvent monter ou descendre en fonction du marché immobilier actuel et des activités de la société de gestion avec laquelle vous travaillez.
Du fait de votre investissement dans la SCPI, vous percevrez un dividende sur le fonctionnement de la société de gestion.
Créer une SCPI
Comment créer une SCPI?
Pour créer une SCPI, il faut savoir qu'elle doit être soumise au Code civil qui impose des conditions générales et particulières pour que la conception soit validée.
Les conditions générales sont les suivantes :
– Il doit y avoir au moins 2 à 3 personnes dans le projet. – Les collaborateurs doivent signer un contrat qui garantit leur volonté d'agir, c'est-à-dire qu'ils doivent déclarer leur consentement pour démarrer ce projet. – Le contrat doit être légal et exprès. N'oubliez pas le moindre détail.
Conditions spéciales:
– Les actionnaires doivent apporter un apport représentant le capital social. Cette contribution doit être supérieure à 760 000 euros. – Les statuts doivent être écrits. – Les SCPI doivent être immatriculées au registre du commerce et des sociétés.
Catégories SCPI
Quelles sont les différentes catégories de SCPI?
Il existe trois catégories de SCPI :
– SCPI Performance : travaille avec des locaux professionnels pour des loyers très élevés et de longue durée. – SCPI fiscale : travaille avec des immeubles qui permettent aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux, à condition qu'ils soient conformes à la réglementation fiscale. – SCPI Pinel : intervient en complémentarité avec les immeubles à réhabiliter et bénéficie d'une plus-value importante puisque la rénovation des immeubles aboutit à un immeuble neuf prêt à fonctionner.
Pour créer une SCPI, vous devez être très attentif à la réglementation afin de ne pas rencontrer de problèmes lors de votre projet.
Il faut aussi avoir le sens des affaires (vendre/acheter) pour trouver les bonnes affaires pour acheter et investir dans un bien. Les contrats doivent être rédigés en toute transparence pour éviter les confusions et les malentendus.
À son tour, vous devez lire attentivement les contrats et ne manquer aucune question.
Nous espérons que cet article vous aura éclairé sur la création de SCPI et vous aura donné quelques clés pour créer soi-même une SCPI.
Comment procéder pour créer une SCPI?
Investir dans une SCPI, c'est placer son argent dans une société de gestion. La société gère également un important portefeuille d'immeubles et de biens immobiliers à louer. Cette agence est chargée de payer les redevances et d'encaisser les loyers et les bénéfices. En tant qu'investisseur, vous obtenez régulièrement une bonne part de ces rendements.
Comment la SCPI est-elle créée?
Mieux que de devenir investisseur, vous pouvez très bien faire les démarches nécessaires pour créer une SCPI. Concrètement, vous deviendrez une société de gestion qui gérera des immeubles locatifs et distribuera une part des bénéfices aux investisseurs.
Pour créer une SCPI, il est indispensable d'avoir 2 ou 3 collaborateurs enthousiastes et prêts à travailler pour la réussite du projet. Un capital social d'au moins 760 000 euros est requis pour lancer le projet. Il est alors nécessaire de s'inscrire à la SCPI ou au registre des sociétés et des sociétés aux fins d'immatriculation.
Les statuts doivent être datés, signés et surtout manuscrits. Ceux-ci doivent faire partie des documents qui doivent être déposés au Greffe une fois accomplies les formalités relatives aux annonces légales.
Lorsqu'il s'agit de choisir la catégorie SCPI, vous pouvez opter pour une SCPI fiscale. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt significative. La SCPI Pinel est la garantie d'une défiscalisation importante après la location d'immeubles et de biens immobiliers à des fins d'habitation. Pour obtenir des loyers élevés il est tout à fait possible d'investir dans des locaux et de l'immobilier professionnel grâce à l'efficacité des SCPI.
