L’achat et la vente de biens immobiliers ou de maisons et maisons impliquent de nombreux frais, comme la négociation avec un notaire. C’est un fait peu connu que les notaires tels que les agents immobiliers et les avocats peuvent agir comme intermédiaires entre les acheteurs et les vendeurs pour le compte des agents immobiliers. Les frais négociés seront utilisés pour couvrir le montant du service. Comment pouvons-nous faire le calcul et éviter ce problème coûteux?
Frais de négociation du notaire : qu’est-ce que c’est ?
Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, l’acquéreur demande réflexivement à l’agent immobilier de lui trouver le bien qu’il recherche. Cependant, ce rôle peut également être délégué à un notaire. Ils sont une alternative professionnelle aux agences immobilières et aux courtiers. Ils sont l’une des rares sociétés immobilières autorisées à proposer des propriétés à vendre. Vous êtes responsable de l’identification des acheteurs potentiels et de l’organisation des inspections.Connaissant ses compétences et son expérience sur le marché, il est logique de l’appeler et de lui confier ses fonctions de transaction immobilière. Après avoir contacté les deux parties, il rédige lui-même l’acte de vente et d’achat afin d’assurer la continuité de la transaction. Ce service est facturé sous forme de commission incluse dans le prix de transaction du bien. Pour plus d’informations sur le calcul des commissions, veuillez consulter un expert.
Séparation des honoraires de négociation et des honoraires du notaire
Lors de la négociation d’une vente, il est important de faire une distinction claire entre les frais de notaire et la rémunération. Le premier est les frais de courtage. Les frais de notaire font référence aux frais liés à l’enregistrement de la propriété, au paiement des impôts au ministère des Finances, aux sanctions administratives et aux frais de notaire. Elle représente 7% à 8% de la valeur du bien et doit être payée après la signature de l’acte d’achat.
Comment éviter cette charge financière ?
Pour éviter ce fardeau financier, il existe des techniques pour traiter directement avec les particuliers au lieu de recourir aux services d’un notaire. En éliminant les frais, les avantages économiques sont importants. De plus, ces transactions entre particuliers peuvent bénéficier d’un service personnalisé. Les propriétaires connaissent très bien leur maison et peuvent discuter de toutes leurs propriétés avec des acheteurs potentiels. Cependant, l’un des inconvénients est qu’il ne garantit pas la sécurité pendant le processus de transaction. A cet égard, mieux vaut recourir aux services d’une agence immobilière, moins chers que ceux d’un notaire. Il y a une raison. Avant 2016, le prix des frais de notaire était réglementé et devait être compris entre 2,5% et 5% du total des actifs, mais aujourd’hui la loi a changé et les notaires sont libres de fixer les frais. C’est maintenant possible. Pour certaines entreprises, ces coûts pourraient doubler.Bien sûr, l’acquéreur peut réduire le montant de la commission négociable, mais malheureusement le montant est limité.
Si le nom de l’acheteur est enregistré par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou d’un promoteur immobilier, l’agent contactera directement le notaire et le nom de l’acheteur sera enregistré immédiatement. Si vous décidez de contacter un notaire, celui-ci pourra facturer des frais de négociation et des commissions. Donc, pour éviter de payer ces frais, vous devez toujours indiquer qu’il a été envoyé par le vendeur.
