Qui doit payer le compteur d’eau dans une location ?
Êtes-vous un locataire potentiel ? Ou envisagez-vous de mettre votre bien en location ? Dans les deux cas, vous devez calculer les coûts de location pour déterminer votre budget. Mais quels sont exactement ces coûts ? Les factures d’eau font-elles partie de l’équation ? Nous allons répondre à cette question dans cet article.
Quels sont les frais de location ?
Les coûts de location, également appelés coûts répartissables, sont des dépenses que le locataire doit rembourser au propriétaire. Il s’agit de :
Les frais encourus en raison des services rendus dans le cadre de l’utilisation du logement et de l’immeuble ;
L’entretien courant et les petites réparations des parties communes de l’immeuble et des équipements communs ;
Les taxes qui correspondent à des services rendus au locataire, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ou la taxe de balayage.
Il s’agit donc de dépenses liées à l’usage du logement et qui bénéficient directement au locataire. Elles sont d’abord supportées par le bailleur, qui en demande ensuite le remboursement au locataire. Elles ne sont donc que temporaires.
Comment savoir si une dépense est remboursable ou non ?
Toutes les dépenses liées au logement ne sont pas remboursables au propriétaire. Il existe une liste des dépenses locatives dans le décret. Vous devez vous référer à l’annexe du décret n° 87-713 du 26 août 1987.
Les factures d’eau font-elles partie du loyer ?
Certains coûts liés à l’eau sont effectivement imputables au locataire. Il s’agit notamment du coût de la fourniture d’eau chaude et froide à tous les occupants, ainsi que de l’eau nécessaire à l’entretien régulier des parties communes et des espaces extérieurs. En outre, le propriétaire peut également exiger le remboursement des produits nécessaires au fonctionnement, à l’entretien et au traitement de l’eau. Les coûts des services publics, de quelque nature qu’ils soient, sont également des coûts qui peuvent être remboursés par le propriétaire. De même, les frais de fonctionnement des compteurs généraux et individuels sont également imputables au locataire.
Selon l’immeuble, le comptage de la consommation se fait différemment. S’il y a un compteur individuel dans l’appartement, le locataire doit écrire à la compagnie d’électricité pour recevoir les factures directement à son nom. S’il y a des sous-compteurs par appartement, le syndic enverra la facture au propriétaire, qui la reversera ensuite au locataire. Et s’il n’y a qu’un seul compteur principal, la consommation d’eau est répartie entre les charges, en fonction de la taille de la boîte.
Enfin, notez que le locataire est également facturé pour le loyer, ainsi que pour les relevés des compteurs généraux et individuels. En revanche, le coût d’achat des compteurs est à la charge du propriétaire. Et vérifier également qui doit payer la facture en cas de consommation anormale d’eau ?
