De plus en plus de Français se tournent vers l’investissement immobilier car ils réalisent que c’est une industrie en plein essor. Cependant, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, vous devez absolument calculer la rentabilité locative. En fait, si le secteur est bon pour les autres, il ne l’est peut-être pas pour vous. Que dire du rendement locatif et comment est-il calculé ? Ce sont les points que nous aborderons dans cet article.
La rentabilité locative : qu’est-ce que c’est ?
Aussi appelée rendement locatif, la rentabilité locative est, par définition, le rapport entre le revenu brut d’un bien locatif et le prix d’achat de ce bien. Il est exprimé en pourcentage et calculé annuellement.En effet, la rentabilité est un paramètre important à considérer lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier à louer.
Le calcul de la rentabilité locative permet de déterminer si un investissement locatif est rentable ou non. Il permet de comparer avec le rendement moyen de la ville où se situe le bien locatif.
Eléments de calcul du rendement locatif
A noter que le calcul de la rentabilité locative se fait de deux manières, à savoir : la rentabilité brute et la rentabilité nette. Par conséquent, les éléments à considérer dans le calcul dépendent du type de rendement à déterminer.
La valeur du bénéfice brut vous aide à comprendre le retour sur investissement. Il prend en compte le loyer ainsi que le prix total du bien. Cependant, le dernier poste doit inclure tous les frais engagés lors de la signature du contrat d’achat, y compris les frais administratifs, les garanties bancaires et les frais de notaire.
Le rendement locatif net est calculé de la même manière que la marge brute. La seule différence est qu’à ce niveau nous prenons en compte tous les frais que les investisseurs doivent payer. Ceux-ci comprennent : les taxes, les travaux d’entretien, les taxes foncières, les frais de gestion locative, les frais d’appartement, etc.
Comment calcule-t-on la rentabilité locative ?
Comme nous venons de le dire, lorsqu’il s’agit de calculer la rentabilité locative, il existe deux scénarios.
Le calcul de la rentabilité locative brute
Concernant le calcul du rendement locatif total, il faut dire que c’est la méthode la plus simple. C’est le pourcentage entre une année de loyer et le prix d’achat du bien. Pour illustrer, supposons qu’un attribut possède les caractéristiques suivantes :
- Prix d’achat : 100 000 euros.
- Loyer mensuel hors charges : 500 EUR.
- Les frais d’achat comprennent : les frais de notaire (5 000 €), les frais de document bancaire (1 000 €).
Il faut d’abord calculer le loyer annuel, c’est-à-dire le loyer mensuel x 12, ce qui équivaut à 6 000 euros. Ensuite, vous devez calculer le prix d’achat total de la propriété. Soit 100 000 + 5 000 + 1 000 = 106 000 EUR. Enfin, il faut procéder au calcul proprement dit de la rentabilité locative brute : on trouve ici 5,6 %.
Le calcul de la rentabilité locative nette
Le calcul est un peu plus compliqué car les rendements locatifs nets sont la base du calcul des rendements locatifs réels. Ce type de rentabilité locative est calculé selon la formule suivante :
Loyer annuel – Charges -taxes foncières – Impôts
Bénéfice net = / x 100
Prix d’achat immobilier + frais de notaire + frais de dossier
L’investissement locatif, comment s’y prendre
Les investissements locatifs sont l’un des investissements les plus populaires aujourd’hui. Mais qu’est-ce que c’est? C’est simple à comprendre, vous achetez un bien (appartement, maison…) et le louez. Cela permettra aux gens de vous le louer et cela vous donnera une source de revenus supplémentaire. C’est l’un des investissements les plus lucratifs car la demande de logements ne cessera de baisser et ne cessera d’augmenter. Cependant, ce n’est pas l’investissement le moins cher, les appartements (maisons ou studios) sont très chers et si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, il vous faudra épargner sur le long terme.
Pour réussir un investissement clé en main, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Il comprend le type de logement, comment le meubler, où il se situe… En cliquant sur le lien vous trouverez une panoplie de conseils pour un investissement réussi. Que vous recherchiez un logement en Ile-de-France ou en province, vous trouverez votre bonheur ! Des guides pour chaque quartier de Paris ont été spécialement conçus pour vous aider dans la démarche.
Si l’on part du principe que vous avez l’ambition d’investir dans des locations dans le 13, Imavenir vous expliquera la géographie actuelle, les avantages et les inconvénients tout en partageant la répartition du bien, et vous proposera les différentes zones de ce dernier. La répartition des propriétés comprend le prix moyen au mètre carré, le prix le plus élevé et le prix le plus bas, le pourcentage de résidences principales et d’appartements et le taux de rendement.
Ainsi, vous aurez tous les détails nécessaires à prendre en compte et vous pourrez même entrer en contact avec un professionnel pour discuter de votre investissement si vous avez des questions.
